Niektóre nieruchomości posiadają tak zwane wady prawne. Sprzedaż takich nieruchomości może być wówczas utrudniona, ale nie oznacza to, że nie jest ona niemożliwa.

Nieruchomości to specyficzny towar, ponieważ dla każdej z nich prowadzi się księgę wieczystą. To właśnie z takiego dokumentu możemy dowiedzieć się więcej o stanie prawnym danego mieszkania, domu czy działki, w tym także o jego ewentualnych wadach prawnych.

• Czym są wady prawne nieruchomości?
• Rodzaje wad prawnych nieruchomości
• Czy nieruchomości z wadami prawnymi mogą być sprzedawane?
• Skup nieruchomości z wadami prawnymi

Czym są wady prawne nieruchomości?

Wady prawne nieruchomości powodują, że jest ona gorszej jakości towarem na rynku. Nieruchomość nie jest wtedy pełnowartościowa, co wpływa również na jej wartość.

Przepisy wskazują, że wada prawna może pojawić się wtedy, gdy nieruchomość:

• stanowi własność osoby trzeciej
• jest obciążona prawem osoby trzeciej
• ma ograniczenia w korzystaniu lub rozporządzaniu według decyzji lub orzeczenia właściwego organu

W praktyce sprzeda mieszkania czy domu z wadą prawną może być zatem utrudniona.

Dokładne informacje o tym, czy nieruchomość posiada wady prawne, można znaleźć w jej księdze wieczystej. Księgi te są jawne, dlatego też każdy zainteresowany może dowiedzieć się więcej o tym, czy konkretna nieruchomość ma jakieś wady prawne.

Rodzaje wad prawnych nieruchomości:

• właściciel nie posiada prawa własności nieruchomości, względnie są to prawo użytkowania wieczystego albo ograniczone prawo rzeczowe
• na nieruchomości ciążą ograniczone prawa rzeczowe jak hipoteka, użytkowanie czy służebność
• na nieruchomości ciążą prawa obligatoryjne jak dożywocie, dzierżawa, najem
• nieruchomość jest zajęta na skutek postępowania zabezpieczającego lub egzekucyjnego przez komornika
• istnieje zakaz zbywania lub obciążania nieruchomości

Czy nieruchomości z wadami prawnymi mogą być sprzedawane?

Chociaż może wydawać się, że nieruchomości z niektórymi wadami prawnymi nie są możliwe w sprzedaży, to jednak także i one mogą być przedmiotem transakcji.

Powyższe wady nie powodują zatem, że nieruchomość nie może być sprzedana czy kupiona, niemniej jednak transakcja tego rodzaju będzie bardziej złożona.

Warto także wskazać, że nieruchomości z wadami prawnymi często mają niższą wartość – wobec tego otrzymamy za nie niższą kwotę niż za nieruchomości bez takich wad.

Skup nieruchomości z wadami prawnymi

Najlepszym sposobem na sprzedaż nieruchomości posiadających wady prawne jest skorzystanie z usług skupów nieruchomości. Skupy nieruchomości zapewniają swoim klientom kompleksowe wsparcie przy transakcjach sprzedaży i płacą od ręki.

Skupy odkupują od klientów mieszkania własnościowe i spółdzielcze, domy jednorodzinne, grunty różnych rodzajów, lokale użytkowe i inne nieruchomości – także te obciążone wadami prawnymi.

Dla właścicieli takich właśnie nieruchomości usługi skupu są najlepszym wyborem – wtedy transakcja może być zrealizowana w ekspresowym tempie, już w 24 godziny z błyskawiczną wypłatą środków!