Mieszkanie możemy zarówno kupić, jak i wynająć. Na co warto się zdecydować?

Osoby poszukujące dachu nad głową, mogą zdecydować się na jedną z dwóch opcji – zakup mieszkania na własność albo jego wynajęcie. Każda z tych opcji ma swoje plusy i minusy, które warto rozważyć.

• Zakup mieszkania
• Wynajęcie mieszkania

Zakup mieszkania

Zakupienie własnego mieszkania to marzenie wielu osób – swoje lokum to własna przestrzeń, prywatność, komfort, której nie daje ciągłe wynajmowanie nieruchomości.

Obecnie do wyboru jest wiele lokali do sprzedaży, zarówno z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera, jak również z rynku wtórnego – z drugiej ręki.

Koszty wahają się od około 3000 złotych za metr kwadratowy do ponad 10 000 złotych za metr kwadratowy w zależności od lokalizacji.

W związku z takimi kosztami wiele osób decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na kupno swojego lokum. Oczywiście, powoduje to, że mieszkanie na własność nie jest dostępne dla każdego – nie wszyscy mogą pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu nawet na kilkadziesiąt lat, co również jest bardzo ryzykowne.

Zalety zakupu mieszkania:

• mieszkanie na własność – brak konieczności płacenia stale za wynajem
• własna aranżacja – mieszkanie można urządzić według swojego pomysłu
• inwestycja na lata – nieruchomość może być dobrą metodą na ulokowanie pieniędzy
• opłacalność – zakup mieszkania przy obecnych kosztach wynajmu jest bardziej opłacalny, nawet przy zaciągnięciu kredytu na ten cel

Wady zakupu mieszkania:

• wysoki koszt – za kupno lokalu zapłacimy sporą sumę gotówką lub musimy zdecydować się na kredyt nawet na 20-30 lat przy niższych zarobkach, zatem nie jest to opcja dla każdego
• większe ryzyko – przy zaciągnięciu kredytu istnieje duże ryzyko dla kredytobiorcy, który musi stale spłacać swoje zadłużenie
• przywiązanie do jednego miejsca – własne mieszkanie ogranicza możliwości przeprowadzki

Wynajęcie mieszkania

Druga propozycja to wynajęcie mieszkania. Do wyboru mamy wiele ofert wynajmu – tak w dużych miastach, jak również w mniejszych miejscowościach, niemniej jednak największy rynek najmu działa w miastach wojewódzkich, gdzie zapotrzebowanie na takie lokale jest największe.

Do wynajmu mieszkania nie musimy posiadać odpowiedniej zdolności kredytowej – lokator musi opłacać wtedy określone koszty w umowie, dlatego też nie jest to dla niego tak ryzykowna opcja.

Wynajem jest dobry dla osób, które dopiero zaczynają dorosłe życie – studentów, młodych pracowników, ale również dla osób lubiących często zmieniać swoje miejsce zamieszkania, ponieważ nie ogranicza mobilności.

Z drugiej strony wynajem mieszania może być mało komfortowy – nie daje tak dużego poczucia stabilności jak własna nieruchomość.

Zalety wynajmu mieszkania:

• łatwa dostępność – nie potrzeba dużych oszczędności, zaciągania kredytu
• większa mobilność – można łatwo zmieniać miejsce zamieszkania
• mniejsze ryzyko – bez kredytu mieszkaniowego

Wady wynajmu mieszkania:

• mniejsze poczucie stabilności – braku własnego kąta, możliwość wypowiedzenia umowy przez właściciela nieruchomości
• aranżacja mieszania – często mieszkania na wynajem nie są zbyt atrakcyjne wizualnie i mogą nie odpowiadać lokatorowi, który nie zawsze może dokonać zmian w danej aranżacji
• mała opłacalność – koszt wynajmu jest podobny do wysokości rat kredytu mieszkaniowego, a niekiedy jeszcze wyższy