Wycena nieruchomości stosowana jest w wielu przypadkach, na przykład przy sprzedaży lub wtedy, gdy zaciągana jest pożyczka lub kredyt pod zastaw danej nieruchomości.

Rzeczoznawca nieruchomości to specjalista, który zajmuje się prowadzenie wycen nieruchomości. Posiada odpowiednią wiedzę i doświadczenie, które pozwalają mu na ocenę wartości nieruchomości. Czy wartość sprzedaży nieruchomości musi być wtedy taka sama jak wycena rzeczoznawcy?

• Kim jest rzeczoznawca?
• Operat szacunkowy nieruchomości
• Wycena nieruchomości krok po kroku
• Wartość sprzedaży nieruchomości a wycena rzeczoznawcy

Kim jest rzeczoznawca?

Rzeczoznawca jest specjalistą, który zajmuje się szacowaniem wartości różnego rodzaju mienia. Może on także zajmować się wyceną wartości nieruchomości.

Aby zostać rzeczoznawcą, konieczne jest posiadanie właściwego wykształcenia, a także zdanie odpowiedniego egzaminu państwowego. Koniecznym warunkiem do pełnienia tej funkcji jest również niekaralność.

Usługi rzeczoznawcy wybierane są najczęściej w następujących sytuacjach:

• sprzedaż mienia
• zaciągnięcie kredytu lub pożyczki pod zastaw, na przykład kredytu hipotecznego
• wartość masy spadkowej lub darowizny
• podział majątku
• ubieganie się o odszkodowanie

Operat szacunkowy nieruchomości

Rzeczoznawca, który wykonuje wycenę nieruchomości, przygotowuje operat szacunkowy nieruchomości. To dokument urzędowy, który ma postać pisemną i zawiera opinię rzeczoznawcy na temat wartości konkretnej nieruchomości.

W operacie szacunkowym nieruchomości znajduje się także wykaz podstaw prawnych stosowanych przez rzeczoznawcę, a także dokładne obliczenia.

Operat szacunkowy może być wymagany przez sąd lub inne organy administracji, aby podjąć odpowiednie decyzje związane z nieruchomością.

Warto jednak wskazać, że wycena nieruchomości nie musi być prowadzona w formie operatu szacunkowego – może mieć też postać zwykłego dokumentu.

Wycena nieruchomości krok po kroku

Na wartość nieruchomości, na przykład mieszkania, wpływa szereg różnych czynników. Oczywiście, jeśli przygotowuje się dokładną wycenę, na przykład operat, pod uwagę bierze się bardzo dużo elementów.

Przy wycenie nieruchomości pod uwagę bierze się:

• lokalizację nieruchomości
• rocznik nieruchomości
• stan techniczny nieruchomości
• kondygnacja, na której położona jest nieruchomość
• infrastruktura nieruchomości, na przykład obecność windy, garażu
• metraż nieruchomości
• liczba i rozkład pokojów
• ostatnio przeprowadzony remont nieruchomości

Wartość sprzedaży nieruchomości a wycena rzeczoznawcy

Przy sprzedaży nieruchomości po wycenie często okazuje się, że wycena rzeczoznawcy nie pokrywa się z wartością sprzedaży nieruchomości. Na ogół wartość sprzedaży jest niższa niż wycena, chociaż zdarzają się wyjątki.

Wynika to przede wszystkim z faktu, że rzeczoznawca nie bierze pod uwagę specyfiki rynku nieruchomości, który rządzi się własnymi prawami.

Gdy udzielany jest kredyt lub pożyczka pod nieruchomość, nie są one obecnie tak często udzielane na 100% jej wartości, ale na niższą sumę.

Także wtedy, gdy nieruchomość ma być przedmiotem sprzedaży w skupie, także wypłaca się wówczas niższe kwoty – od 50 proc. do 70 proc. wartości nieruchomości.