Mieszkanie można kupić zarówno jako nowe, jak i jako używane. Na co warto się zdecydować?

Osoby zainteresowane zakupem mieszkań muszą przede wszystkim odpowiedzieć sobie na jedno ważne pytanie – czy lokal ma być z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera, czy też z rynku wtórnego, czyli używany.

• Mieszkanie od dewelopera
• Mieszkanie z rynku wtórnego

Mieszkanie od dewelopera

Mieszkania od dewelopera pochodzą z rynku pierwotnego – to nowe lokale, w których nikt nigdy wcześniej nie mieszkał.

Aktualnie w Polsce realizuje się wiele nowych inwestycji mieszkaniowych zarówno w dużych miastach, jak i w mniejszych miejscowościach, wobec tego znalezienie atrakcyjnej oferty nie powinno być skomplikowane. Do wyboru mamy zarówno kawalerki, jak również większe mieszkania kilkupokojowe i apartamenty.

Większość osób zainteresowanych zakupem własnego lokum na początku myśli właśnie o tym z pierwszej ręki – mieszkanie jest nowoczesne, można urządzić je według swojego gustu, jego utrzymanie nie jest tak kosztowne.

Zalety mieszkania od dewelopera:

• lokal nowy, wcześniej niezamieszkały
• 5-letnia gwarancja na mieszkanie
• w wielu miastach cena niższa niż za mieszkanie używane
• możliwość urządzenia lokalu od zera zgodnie ze swoim pomysłem
• opcja wykończenia „pod klucz”
• na ogół niższy czynsz niż za mieszkanie używane
• możliwość dokupienia miejsca postojowego

Wady mieszkania od dewelopera:

• mieszkania często w gorszych lokalizacjach – dłuższy dojazd, brak dostępnej infrastruktury
• konieczność oczekiwania na odbiór mieszkania, gdy inwestycja nie jest jeszcze zakończona

Mieszkanie z rynku wtórnego

Druga opcja to mieszkanie z rynku wtórnego, czyli używane, które kupujemy od jego dotychczasowego właściciela.

Takie mieszkania znajdują się głównie w centrach miast oraz na starszych osiedlach mieszkaniowych, ale możemy także spotkać się z ofertami na nowszych osiedlach, które zostały wzniesione w ostatnim czasie.

Mieszkania używane są już wykończone – z jednej strony to plus, ponieważ możemy wprowadzić się do nich o razu, ale niekiedy aranżacja takich lokali nie odpowiada kupującemu, który musi wtedy dodatkowo wykonać remont.

Zalety mieszkania z rynku wtórnego:

• większość mieszkań używanych ma dobrą lokalizację i dostęp do rozbudowanej infrastruktury
• gdy mieszkanie nie jest od razu przeznaczone do remontu, przeprowadzka może odbyć się od zaraz
• możliwość zobaczenia mieszkania – nie kupujemy „kota w worku”, ponieważ mieszkanie możemy zobaczyć od razu

Wady mieszkania z rynku wtórnego:

• nieatrakcyjna aranżacja – wielu kupujących od razu decyduje się na remont, aby dostosować mieszkanie do swoich wymagań
• używane mieszkanie może być w gorszym stanie i wymagać kosztownych remontów
• standard budynku – starsze technologie oznaczają więcej problemów z korzystaniem z lokum, a także wyższe koszty jego utrzymania, na przykład ogrzewania, funduszu remontowego
• w starszych mieszkaniach czynsz jest na ogół droższy niż w nowszych
• konieczność płatności podatku przy zakupie – kupujący musi uiścić podatek PCC w wysokości 2 proc. od wartości rynkowej kupowanej nieruchomości – wyjątkiem jest kupno od firmy