Na czas sprzedaży nieruchomości wpływa szereg różnych czynników. O czym warto pamiętać wtedy, gdy chcemy sprzedać mieszkanie, działkę lub dom jednorodzinny w rekordowo krótkim czasie?
Wielu właścicieli nieruchomości decyduje się aktualnie na samodzielne prowadzenie sprzedaży. Wówczas nie musimy dzielić się zyskami z innymi, na przykład z pośrednikiem nieruchomości, ale z drugiej strony taka transakcja może być dość kłopotliwa.
Zatem sprzedaż mieszkania, domu czy działki we własnym zakresie może być czasochłonna i pracochłonna. Nie gwarantuje również szybkości realizacji transakcji – w zależności od atrakcyjności oferty na kupującego możemy czekać od kilku dni do nawet kilku lat.
Aby przyspieszyć czas transakcji, można zmniejszyć cenę nieruchomości lub obniżyć ją przy negocjacjach z klientem. Bardzo dobry efekt daje także home staging – odpowiednie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży.
Wielu czynników decydujących o szybkości transakcji nie możemy jednak zmienić, na przykład lokalizacji nieruchomości, jego rocznika, dostępnej infrastruktury.
Nieruchomość możemy też próbować sprzedaż wraz z pomocą agencji nieruchomości. Pracujący w nich pośrednicy zajmują się kompleksową obsługą transakcji i kojarzeniem ze sobą stron – kupujących, sprzedających, wynajmujących i najmujących nieruchomości.
Asysta pośrednika znacząco ułatwia transakcję, ponieważ to on odpowiada za sfotografowanie nieruchomości, przyszykowanie ogłoszeń, kontakty z potencjalnymi klientami. W agencji możemy też uzyskać pomoc formalną przy transakcji.
Z drugiej strony musimy pamiętać o tym, że pośrednik pobierze za swoją pomoc odpowiednią kwotę, na przykład od 1 do 3 proc. wartości transakcji.
Nie mamy również gwarancji, że sprzedaż zakończy się w krótkim czasie – pośrednik może, ale nie musi przyspieszyć czasu transakcji.
Trzecia opcja to skorzystanie z usług skupów nieruchomości, które zajmują się odkupywaniem ich od właścicieli i współwłaścicieli.
Skupy nieruchomości są w stanie odkupić nieruchomości od klientów, w tym domy, mieszkania, grunty. W tym przypadku transakcja realizowana jest od ręki – z błyskawiczną zapłatą od razu po podpisaniu umowy notarialnej.
Głównym minusem jest niższa kwota sprzedaży – często warto jednak wybrać taką właśnie opcję, gdy najważniejszy jest czas transakcji, na przykład wtedy, gdy nieruchomość jest już zadłużona, zależy nam na szybkiej przeprowadzce, spłacie długów.
