Prawa i roszczenia do nieruchomości są tematem często wzbudzającym wiele pytań. Kwestie te dokładnie regulują polskie przepisy prawa. Czym są prawa i roszczenia do nieruchomości?
Aby móc korzystać z nieruchomości, trzeba posiadać do niej odpowiednie prawa. Do nieruchomości można mieć również określone roszczenia. Co warto wiedzieć na ich temat?
- Prawa do nieruchomości
- Roszczenia do nieruchomości
- Prawa i roszczenia do nieruchomości w księdze wieczystej
- Prawa i roszczenia do nieruchomości – gdzie szukać pomocy?
Prawa do nieruchomości
Prawa do nieruchomości obejmują dwa rodzaje praw – rzeczowe oraz zobowiązaniowe. Posiadający prawa do nieruchomości mogą korzystać z nich na określonych zasadach.
Powyższe prawa do nieruchomości dzielimy na kilka innych rodzajów.
Prawa rzeczowe:
- własność i współwłasność
- użytkowanie wieczyste
- posiadanie
- ograniczone prawa rzeczowe – hipoteka i zastaw, prawa spółdzielcze, użytkowanie, służebność
Prawa zobowiązaniowe:
- darowizna
- dożywocie
- dzierżawa
- najem
- renta
- użyczenie
Roszczenia do nieruchomości
Roszczeniem nazywamy prawo do żądania od określonej osoby zachowania się w określony sposób.
Osoba, której przysługuje roszczenie, nazywana jest wierzycielem, z kolei osoba, w stosunku do której jest ono wysuwane, jest nazywana dłużnikiem.
Tematyka ta w powiązaniu z nieruchomościami najczęściej pojawia się w przypadku nieruchomości, co do których pojawiają się roszczenia dawnych właścicieli, lub też osób, które wykupiły dane roszczenia.
Prawa i roszczenia do nieruchomości w księdze wieczystej
Określone prawa i roszczenia do nieruchomości wymagają ujawnienia w księgach wieczystych. Są to dokumenty, które prowadzone są w celu udokumentowania stanu prawnego nieruchomości oraz powiązanych z nimi praw i roszczeń.
W księgach wieczystych, poza prawami rzeczowymi, w tym takimi jak własność, współwłasność, użytkowanie wieczyste czy ograniczone prawa rzeczowe, ujawnia się również roszczenia oraz prawa osobiste.
W księgach wieczystych ujawnia się takie prawa osobiste i roszczenia jak:
- prawo najmu, dzierżawy, odkupu, pierwokupu, dożywocia
- roszczenia o przeniesienie prawa własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego
- roszczenia o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego
- roszczenia związane z zarządzaniem lub korzystaniem z nieruchomości
- roszczenia współwłaścicieli, które wyłączają uprawnienie do zniesienia współwłasności
- wierzytelności banku zabezpieczone hipoteką i informacje o wpisaniu do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych
- prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie w każdym roku
Prawa i roszczenia do nieruchomości – gdzie szukać pomocy?
Tematyka praw i roszczeń do nieruchomości często wywołuje wiele pytań, co ma związek również z dość skomplikowanymi przepisami prawa w tej dziedzinie.
Właśnie dlatego wtedy, gdy pojawiają się jakiekolwiek problemy związane z prawami i roszczeniami do określonych nieruchomości, warto skorzystać z pomocy fachowców – kancelarii prawnych, które oferują profesjonalne porady prawne.